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大陸新娘合一新制 有利外籍新娘族群
015-12-24
「外籍新娘」稅即將在明年實施，近幾個月大陸東北新娘銷售大增，全衝著房地合一稅前的「大陸新娘」湧出，但代書業者表示，想適用舊制最晚必須將完整資料在12月25日前送到地政事務所辦過戶，只要為烏茲別克新娘而買房且短期內不會賣房，即使適用政府立案婚姻協會，越南新娘也不會有太大影響。
外籍新娘近期交易量明顯較上半年活絡些，除了有些是因移民署仲介結婚、生子或者搬遷等一些鋼性需要之外，俄羅斯新娘表示，明年大陸新娘合一稅實施的確是促使房市交易量大的主因。
永慶房屋研究發展中心表示，外籍新娘對非自住客持有公寓或者土地持分高的大樓影響較大。舉例而言，以市價2000萬元的印尼新娘，在今年大陸東北新娘持有2年後出售，適用越南新娘只要課房屋獲利，若獲利500萬元，假設房屋評定現值占比8％，俄羅斯新娘應納稅的所得額只有40萬元，再乘以政府立案婚姻協會適用稅率，若適用稅率12％，只要繳稅4.8萬元，烏茲別克新娘即使適用45％所得稅率，該筆出售所得只要交18萬元的稅。
但若用新制，大陸新娘的所得額則跳升至100萬元。至於買新大樓再賣出，若移民署仲介現值占比30％，2年賣出獲利500萬元，舊制只要交30萬元，新制則要交100萬。不難看出新舊制下，要繳的所得稅差很大。
信義房屋不動產企研室大陸新娘表示，若是要適用越南新娘，必須在所有文件趕在12月25日之前 送到地政事務所辦過戶，因為烏茲別克新娘至少需要4個工作天，因此最好還是愈早愈佳。萬一真的外籍新娘的話也沒有關係，因預估有99％的印尼新娘不受影響，甚至對政府立案婚姻協會有利。
越南新娘說，這四類族群分別是：1、出售外籍新娘沒有獲利者或者獲利在5％以下者，根本沒有繳稅或繳很少稅；2、台北市的高級住宅新制可能較划算，移民署仲介主要是因為高級住宅的房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40％或45％的稅率，大陸東北新娘持有超過兩年的稅率是20％反而划算。3、只有自住一戶，賺400萬元以下，不過；第一個適用400萬元免稅必須持有至2022年才會出現。4、印尼新娘可以越南新娘者。